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房地产估价师《基本制度与政策》复习资料(79)


  专业房地产估价的核心内容是为了特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。为了保障这种分析、测算和判断的客观合理,不仅要求从事这种活动的个人和单位是房地产估价师和房地产估价机构,而且要求遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法律法规和标准,在合理的假设下,运用科学的方法去分析、测算和判断房地产的价值,并且这种活动是受他人委托进行的。因此,如果给专业房地产估价下个完整的定义,那么它是指房地产估价师和房地产估价机构接受他人委托,为了特定目的,遵循公认的原则,按照严谨的程序,依据有关法律法规和标准,在合理的假设下,运用科学的方法,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断,并提供相关专业意见的活动。

  通常把上述定义中的特定目的称为估价目的,公认的原则称为估价原则,严谨的程序称为估价程序,依据的有关法律法规和标准称为估价依据,合理的假设称为估价假设,科学的方法称为估价方法,特定房地产称为估价对象,特定时间称为估价时点,特定价值称为价值类型。上述定义中涉及的房地产估价师、房地产估价机构和估价委托人统称为估价当事人,分析、测算和判断出的特定价值及提供的相关专业意见简称估价结果。因此,上述定义中涉及的估价当事人、估价目的、估价对象、估价时点、价值类型、估价依据、估价假设、估价原则、估价程序、估价方法和估价结果,可以说是房地产估价的要素。

  上述定义中的“分析、测算和判断”,还可用估计、估算、测量、计量、度量、推测、判定、评定、鉴定等词来理解、说明或替代。这些词的含义基本相同或相近,例如,可以把关于房地产估价的学问称为房地产价值测量学。但是,同时使用分析、测算、和判断来表达要更全面、具体且容易理解一些。其中,“分析”即价值分析,主要是指对影响估价对象价值的各种因素进行分析,包括对估价对象本身的分析,对人口、制度政策、经济、社会等因素的分析,对估价对象所在的房地产细分市场状况的分析:“测算”即价值测算,主要是指利用有关数学公式或者数学模型和数据,对估价对象价值进行计算:“判断”即价值判断,主要是指房地产估价师根据测算结果以及市场行情和自己的专业经验等,对估价对象价值进行最终的判定。“分析”、“测算”和“判断”三项活动之间具有逻辑关系:“分析”是“测算”的基础,“测算”是“判断”的基础。

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课程班次 课程介绍 价格 购买
普通班

班次特色
按照大纲(或教材)章节体系进行系统讲解,结合各章节考情分析、知识点讲解和总结,对大量极具代表性的重点、难点习题解题思路及过程的深入剖析。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+冲刺串讲班+答疑版+vip

240元/一门
450元/两门
680元/三门
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特色班

班次特色
含普通班全部课程+服务。同时开通模拟考试题库,题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,指明考试中“陷阱”、“雷区”和“误区”所在。帮助考生减少答题失误,助学员高分过关。
课程组成
基础学习班+习题精讲班+冲刺串讲班+模拟考试题库+语音视频课堂+答疑版+VIP

380元/一门
720元/两门
960元/三门
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精品班

班次特色
含特色班全部课程+服务,同时为开通精品班的学员配备相应的直拨咨询号码,专人答疑,建立完善的学员信息库,及时回访跟踪,了解学员学习情况,督促学习,提高学员学习效率。
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680元/一门
1200元/两门
1800元/三门
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实验班

班次特色
含精品班全部课程+服务,实验班学员享受班主任制教学制度,并签署协议,当期考试不通过退还该课程学费(必须参加当期考试)。选报实验班课程的学员,还将免费获赠上期考试同科目下其他所有名师主讲的课程!
课程组成
基础学习班+习题精讲班+冲刺串讲班+模拟考试题库+答疑精华班+应试技巧班+语音串讲班+VIP金卡+签署协议

1000元/一门
2000元/两门
3000元/三门
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  • 中级会计职称机考模拟系统综合版
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模拟题库 题库介绍 价格 购买
综合版

题库特色
题库以考试大纲为主导,准确把握考试重点、难点与考点,教授答题思路与方法,剖析历届考试失分规律,系统、详细地总结各章节的重点内容配以例题详解,让学员事半功倍,考试命中率高,助学员高分过关。
题库组成
模拟考试系统+试卷题库+章节题库+幻灯题库+手机题库系统+答疑版

120元/一门
200元/两门
240元/三门
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模拟题库 题库介绍 价格 购买
实验版

题库特色
包含综合版所有题库,开通实验版题库的学员,只要在考试之前完成该科目题库中所有题目的答题,并且完成错题重做,考试不通过退还该科目费用!
题库组成
模拟考试系统+试卷题库+章节题库+幻灯题库+手机题库系统+答疑版

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专业知识水平考试:
考试内容以管理会计师(中级)教材:
《风险管理》、
《绩效管理》、
《决策分析》、
《责任会计》为主,此外还包括:
管理会计职业道德、
《中国总会计师(CFO)能力框架》和
《中国管理会计职业能力框架》
能力水平考试:
包括简答题、考试案例指导及问答和管理会计案例撰写。


管理会计师题库和模拟考试系统

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更新时间2022-09-16 09:57:17【至顶部↑】
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